Nebenkosten-Rechner 2026

Schätzen Sie Ihren Mieteranteil auf Basis des Flächenschlüssels und prüfen Sie Kürzungsrechte nach § 12 HeizkostenV.

Gesamtkosten des Objekts (€)

Gesamtwohnfläche (m²)

Ihre Wohnfläche (m²)

Ihre Vorauszahlungen gesamt (€)

15 % Kürzung wegen fehlender verbrauchsabhängiger Heizkostenverteilung (§ 12 HeizkostenV)3 % Kürzung wegen fehlender fernablesbarer Messtechnik

Ergebnis

Ihr Flächenanteil13.33 %

Mieteranteil600,00 €

Vorauszahlungen1.200,00 €

Guthaben600,00 €

So funktioniert der Rechner

Der Rechner geht vom gesetzlichen Standardschlüssel Wohnfläche aus (§ 556a Abs. 1 BGB). Für Heizung und Warmwasser ist die Verteilung eigentlich verbrauchsabhängig (§ 7, § 8 HeizkostenV) — der Rechner nähert das Ergebnis nur an. Für eine belastbare Prüfung laden Sie Ihre Abrechnung am besten hoch.

Kürzungsrechte: Sind Ihre Heizkosten ohne Verbrauchserfassung abgerechnet, dürfen Sie Ihren Heizkostenanteil um 15 % kürzen. Wurden entgegen der Pflicht zu fernablesbarer Technik (Stichtag 31.12.2026) weiterhin manuell abgelesene Geräte verwendet, kommen 3 % obendrauf. Beide Kürzungen sind in § 12 Abs. 1 HeizkostenV verankert.

Bessere Prüfung: Abrechnung hochladen

Der Rechner kennt Ihre konkreten Positionen nicht. Mit unserer KI-Prüfung erkennen wir nicht umlagefähige Posten, falsche Verteilerschlüssel und CO₂-Fehler automatisch.

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