Nebenkosten-Städtevergleich 2026
Die „zweite Miete" steigt weiter: +6 % auf 2,67 €/m²/Monat im Bundesdurchschnitt. Wir vergleichen die großen Ballungsräume auf Basis des DMB-Betriebskostenspiegels für 2024.
Zuletzt aktualisiert: 21. April 2026
Datenbasis
Der Deutsche Mieterbund (DMB) veröffentlicht jährlich einen Betriebskostenspiegel. Die hier ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das Abrechnungsjahr 2024 (Veröffentlichung 2026). Hinweis: Der DMB veröffentlicht Bundes- und Länderwerte — einzelstädtische Werte sind Näherungen aus lokalen Mietspiegeln und Branchenstudien.
Bundesweite Durchschnitte 2024
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnitt aller Betriebskosten | 2,67 €/m²/Monat |
| Bei Anfall aller Kostenarten (Spitze) | 3,68 €/m²/Monat |
| 80-m²-Wohnung pro Jahr | ~ 2.563 € |
| Teuerung vs. 2023 | + 6 % |
Regionaler Vergleich
| Region | €/m²/Monat (Ø) | 80-m²-Wohnung / Jahr |
|---|---|---|
| München (Stadt) | ~ 2,95 | ~ 2.832 € |
| Berlin | ~ 2,81 | ~ 2.698 € |
| Hamburg | ~ 2,73 | ~ 2.621 € |
| Nordrhein-Westfalen (Ø) | ~ 2,69 | ~ 2.582 € |
| Nürnberg | ~ 2,62 | ~ 2.515 € |
| Hessen (Ø) | ~ 2,61 | ~ 2.506 € |
| Bayern (Landesdurchschnitt) | ~ 2,58 | ~ 2.477 € |
| Neue Bundesländer (Ø) | ~ 2,27 | ~ 2.179 € |
| Ländliches Bayern | ~ 2,28 | ~ 2.189 € |
| Bundesdurchschnitt | 2,67 | 2.563 € |
Einzelpositionen im Detail (€/m²/Monat)
- Heizung + Warmwasser: 1,32 (Spitze 2,18)
- Hauswart / Hausmeister: 0,21–0,37
- Versicherung (Sach + Haftpflicht): 0,31
- Wasser/Abwasser: 0,29
- Gebäudereinigung: 0,21
- Aufzug: 0,20
- Grundsteuer: 0,18
- Müllbeseitigung: 0,16
- Gartenpflege: 0,15
- Gemeinschaftsantenne/Kabel-TV: 0,07 (−42 % durch Wegfall Privileg 2024)
- Allgemeinstrom: 0,06
- Schornsteinreinigung: 0,04
- Straßenreinigung: 0,04
Warum die Städte auseinanderdriften
- Grundsteuer: sehr unterschiedliche Hebesätze – München, Berlin liegen über dem Bundesschnitt, ländliche Regionen deutlich darunter.
- Müllgebühren: regional stark gestaffelt, teilweise Faktor 2 zwischen Kommunen.
- Wasser/Abwasser: Ost-West-Gefälle, mit höheren Kosten in strukturschwachen Regionen durch Infrastrukturauslastung.
- Heizung: stark witterungs- und altbauabhängig – ältere Großstadtbestände in Berlin treiben den Durchschnitt.
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